IMMOKONZEPT WILLNECKER GMBH


Reserviert am 28.4.2024

"zwei Besonderheiten auf 3.950 m² Grund" in Aidenbach

Nr. 1: gepflegtes Architektenhaus mit Garagen


Meine Vorbesitzer, ein bekannter, ortsansässiger Arzt und seine Ehefrau, hatten ihr Zuhause bis 1973 in meinem "Landwohnhaus" gefunden. Bereits 1967 wurde die Zufahrt mit elektrischem Eingangstor und die beiden Garagen mit Abstellraum errichtet. Ca. fünf Jahre später wurden die architektonischen Pläne umgesetzt und somit war ich für diese Zeit sowohl mit meiner Bauweise, als auch mit meiner Ausstattung bereits "etwas Besonderes". Auch mein Außenpool, der danach folgte, war ein Highlight und wurde bis letztes Jahr aktiv genutzt. Mein riesiges Grundstück ist aufgrund der Hanglage im Nord-Osten mit einer Stützmauer abgesichert, so auch beim vermieteten "Holzhaus". Laufend wurde ich instand gehalten und sofort repariert, was repariert werden musste. Auch beim Austausch meiner Fenster, der Anbringung meines Wärmeverbundsystems, der kompletten Erneuerung meines Treppenaufgangs wurde "tief in die Tasche gegriffen".

Natürlich bin ich in die Jahre gekommen und Sie werden mich sicherlich nach Ihrem Geschmack umgestalten wollen... Meine große Dachfläche würde sich bestens für eine PV- und/oder Solaranlage eignen. Ich bin gespannt, wen ich als neuen Eigentümer begrüßen darf!?

Baujahr: 1973 in Massivbauweise

Wohnfläche: ca. 200 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: Bad + Gäste WC im EG sowie Dusche und WC im UG (HWR)

Heizung: Öl-Zentralheizung 2002

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor




Nr. 2: vermietetes Landwohnhaus mit Garage


... in meinen Plänen aus ca. 1953 findet man bereits den Begriff "Landwohnhaus" und wenn man mich so betrachtet, dann gebe ich genau diesen Charme wieder!

Auf einer Anhöhe errichtet, grenze ich an meiner Nordseite an ein Waldstück an und zu meiner linken befindet sich mein "Haupthaus", das ca. 1973 fertiggestellt wurde. Der Weg zu mir führt über meine schöne Steintreppe, umrandet von bunten Sträuchern und Blumen. Wenn Sie mich vom Haupthaus erreichen wollen, dann nutzen Sie am besten meinen Osteingang. Genießen Sie herrliche Sonnenuntergänge auf meiner ca. 20 m² großen Terrasse. Hier haben Sie nicht nur Aussicht auf den gegenüberliegenden Bau- und Nettomarkt, sondern einen wunderbaren Weitblick. Ein Teil meines Hauses ist unterkellert und mit Bruchsteinen verkleidet; ansonsten bin ich in Holzbauweise errichtet.

Seit 2011 bin ich an ein Rentnerehepaar vermietet, das sich liebevoll um mich und meinen angrenzenden Garten kümmert. Das Miteinander mit meiner Vorbesitzerin war bestens! So haben sich alle rührend um mich gesorgt und bereits vieles an mir renoviert und instandgehalten.

Baujahr: 1953 in Holzbauweise

Wohnfläche: ca. 135 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1 + sep. WC

Heizung: Öl-Zentralheizung 2001

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor



Kaufpreis: Auf Anfrage

Makler-Courtage: 3,00 % zzgl. Mehrwertsteuer