VERKAUFT am 11.10.2023

"Zwei Häuser, ein Traum ..." im Stadtgebiet Vilshofen

... zauberhaft und idyllisch eingebettet in ca. 2,5 ha Fläche

... Sie suchen etwas besonderes??? Das bin ich definitiv und es ist gar nicht so leicht, alles über mich in Worte zu fassen. Sie müssen es fühlen!

Bei Nachforschungen wurde bekannt, dass mein gemütliches "Kleinbauernhaus" bereits vor dem Jahr 1863 seinen Ursprung fand. Dies ist auch der Grund dafür, warum ich unter Denkmalschutz stehe.

Eingebettet in Gehölz und Wiesen strahle ich genau diesen Charme und die Gemütlichkeit aus, die man eigentlich nur aus dem Bilderbuch kennt. Mein hölzernes Nebengebäude zeigt, dass hier Pferde eine schöne Bleibe hatten. Die gegenüberliegende Wiese mit knapp 5.000 m" eignet sich bestens als Koppel. In einem weiteren Nebengebäude finden meine Hühner ihren Zufluchtsort und auch für zwei PKW's gibt es genügend Unterstellmöglichkeit.

Viele verträumte Plätze gibt es nicht nur bei mir, sondern auch bei meinem zweiten Wohnhaus, das ca. 1970 als norwegisches Holzhaus errichtet wurde - ebenfalls ein Haus der besonderen Art. Vogelgezwitscher und Sonnenstrahlen, die durch meine Bäume blitzen, können Sie auf meiner ca. 70 m² großen Terrasse genießen. Mein Gartenhaus und die kleine Maschinenhalle bieten Ihnen viel Raum, Ihre Fahrzeuge, Anhänger und Geräte unterzubringen. Mein Erdkeller ist nicht nur optisch eine Bereicherung; durch sein Klima gibt er Obst und Gemüse beste Lagerung... Most natürlich auch!

Ich bin schon etwas einzigartiges und suche einzigartige Menschen, die mich lieben und ihre Träume bei mir leben... Ein neues Abenteuer beginnt, für Sie und für mich !!!

Baujahr: Haus 1 lt. Archiv vor 1863 (Denkmalschutz), Haus 2 ca. 1970

Wohnfläche: Haus 1 ca. 112 m², Haus 2 ca. 175 m²

Grundstück: 25.280 m²

Anzahl Zimmer: Haus 1: 4 Zimmer, Haus 2: 6 Zimmer

Anzahl Badezimmer: Haus 1: 1 + sep. WC, Haus 2: 2 + 2 sep. WC

Energieausweis Haus 1: nicht erforderlich wegen Denkmalschutz

Endenergieverbrauch Haus 2: 110,7 kWh/(m²*a), Klasse D, gültig bis 5.7.2033

Heizung: Haus 1: Fernwärme über Haus 2, Haus 2; Stückholz-Zentralheizung + Öl-Zentralheizung

Makler-Courtage: 3,00 % zzgl. Mehrwertsteuer