IMMOKONZEPT WILLNECKER GMBH

"Investition mit Plan"

Ladeneinheiten + Büro (optional Wohnen) in zentraler Lage des Marktes Bad Birnbach


Sie sind auf der Suche nach einer Investition mit Plan?! Ein richtiges Konzept gab es bei mir bereits von Anfang an! So wurde mit der Umsetzung meines Vorhabens - mit dem Bau eines Wohn- und Geschäftshauses - im Jahr 1988 begonnen. Zunächst nutzte die Eigentümerin einen Teil des Obergeschosses als Innenarchitekturbüro und vermietete das angrenzende Appartement. Als die Büroräume aufgrund der Personalsituation nicht mehr ausreichten, wurde diese Wohnung als Büroerweiterung mit genutzt. Vielleicht haben Sie ja den Plan, künftig aus dem Obergeschoss zwei Wohnungen zu verwirklichen? Es steht Ihnen nichts im Wege.

Ergänzend und passend zum Innenarchitekturbüro wurde im Erdgeschoss ein Stoff- und Dekoladen geführt. Eine zweite Ladenfläche im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren an ein Fußpflegestudio zuverlässig vermietet. Die unmittelbare Lage zur "Hofmark", dem Zentrum von Bad Birnbach, gute Parkmöglichkeiten und die Aufteilung meiner Ladenfläche machen eine zukünftige Vermietung definitiv attraktiv.

Baujahr: 1990

vermietbare Fläche: ca. 282 m² (EG Laden 1 = 88,49 m²; EG Laden 2 = 47,08 m²; OG Büroeinheit 1 = 108,24 m²; OG Büroeinheit 2 (urspr. Appartement) = 38,36 m²)

Heizung: Gas-Zentralheizung

Endenergieverbrauch (Wärme): 215,3 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch (Strom): 42,0 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: 295.000 Euro

Makler-Courtage: 3,00 % zzgl. Mehrwertsteuer



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